logementsocialetsarentabilitéAu!Vie

logementsocialetsarentabilité
Au!Vietnam,!le!logement!social!est!défini!comme!un!logement!(à!bon!marché)!cons>
truit!par!l'État!ou!des!organisations,!des individus!de!tous!les!secteurs!économiques
(avec!les!soutiens!administratifs!et!financiers!de!l’Etat) pour!la!location!ou!la!location>
vente.!La! fabrication!et!la!distribution!de!ce! type!de!logement!sont conformées aux!
règlements!de!l’Etat.!L’article 53!de!la!loi!sur!le!logement!de!2005!réglemente!les!bé>
néficiaires!et!les!conditions!de!location!ou!location>vente!de!logement!social!comme!
suit :
(1)!Les!bénéficiaires : cadres,! fonctionnaires,!employés,!officiers,! soldats!profession>
nels!des!forces!armées!populaires,!travailleurs!des!zones!économiques (spécifiques),!
des!parcs!industriels,!des!zones! franches!d'exportation,!des!parcs!technologiques et!
autres!objets!réglés par!le!gouvernement.!
(2)!Les!conditions :!les!bénéficiaires!ont!faible!revenu!et!sont!un!des!cas!suivants :
> Le!bénéficiaire ne!possède pas!encore!de!logement!(de!sa!propriété),!n’est!pas!loca>
taire!ou!propriétaire!d’un!logement!d’Etat ;
> Le!bénéficiaire possédait un!logement!dont!la!surface!moyenne!par!personne!est!de!
moins!de!5m2
;
> Le!bénéficiaire possédait un!logement!mais!ce!logement!est!temporaire!ou délabré.
Cependant,!la!loi!sur!logement!de!2005!ne!définit pas!clairement!de mécanisme,!de
politiques!et! de responsabilités! de!l'État,!des! organisations!et! des!individus! concer>
nant!le!développement!du!logement!social.!Autrement!dit,!cette!loi!ne!crée pas!en>
core!les! solutions! spécifiques pour!encourager!l'investissement!à!la construction! de
logement social,!surtout!dans!les grandes!villes!qui ont!une! forte!demande!de!loge>
ments sociaux pour! répondre! aux! conditions!socio>économiques! et! possibilités! de!
payement des!habitants. Donc,!en!raison!de!la!nécessité!urgente!de!la!réalité!du!dé>
veloppement!des!projets!de!logements!sociaux!qui!sont!souvent dominés!par!les!pro>
jets!de!logements commerciaux,!les!autorités!centrales et!locales doivent!ajouter!plu>
sieurs!documents!de!sous>lois!pour!créer!un!cadre!juridique,!administratif!et!financier!
à!soutenir!la!mise!en!place!des projets!de!logements!sociaux.
Sur!le!plan!des!aides financières de!l'Etat!pour!les!projets!de!logements!sociaux,!selon!
les! dispositions actuelles,! les! entreprises! qui! participent! à! l’établissement! de! loge>
ments sociaux sont!exonérées!de frais d’usage!et!de!location!de sols!pour!les!terrains!
destinés à la!construction!de!logements!sociaux ;!les!opérateurs!sont!exonérés!d'im>
pôt!sur!le!revenu!des!sociétés!pendant premiers!4!ans et!versent 50%!d'impôt!sur!le!
revenu!des!sociétés!pendant!9!ans!prochains ;!la!TVA!est!à!0%!pour!les!contrats!de!lo>
cation,!de!location>vente!ou!d'achat!des!logements!sociaux...!Les!autorités!laissent!les!
priorités!aux entreprises!dans!les dispositions des!prêts!à!taux!préférentiels!ou!des!in>
Page!242 Chapitre$5.$LA$PLANIFICATION$SPATIALE$ET$L’OBSESSION DU$LOGEMENT
térêts!compensatoires!prescrits.!Ces!entreprises!peuvent!emprunter!le! financement
au!fonds!locaux!du développement!de logements!et!les prêts!préférentiels!des!autres!
ressources ;!sont!disposées!des!terrains « propres » (terrains!non>bâtis ou!« libérés »
complètement,!équipés!partiellement!des!infrastructures! fondamentaux)… Adminis>
trativement,!ces!entreprises sont supportées par!le!Ministère!de!la!Construction!dans!
les! procédures! administratives,! comme! la!simplification de! l’évolution! du! projet,! le!
soutien! des! travaux! de! conception,! la! densité! de! construction! qui! est! autorisée! à!
augmenter!de!1,5!fois!par!rapport!à!la!densité!« normale »!réglée!dans!le!norme!de!la!
planification!spatiale…!Avec!la!devise!« l’Etat!facilite!toujours!la!participation!des!en>
treprises! à! la! construction! de! logements! sociaux »,! le! Ministère! de! la! Construction!
promet!un!profit!final!de!10%!aux opérateurs!des!projets!de!logements!sociaux.
Avec!plusieurs!incitations attachées!du contrôle!des!prix!et!des!clients!de!projets,!il!
semble! que! le! fonctionnement! des!projets! de! logements! sociaux ressemble! à! celui!
des!KTT!de!la période!de!l’économie!subventionnée!lorsque!l’Etat!soutient tellement!
et!intervient en!profondeur!la!fabrication!et!la!commercialisation!des logements!so>
ciaux. Mais,! en! réalité,! actuellement,! dans! les villes! vietnamiennes en! général! et! à!
Hanoi! en! particulier,! les! entreprises! veulent! attacher leur! importance! à!
l’établissement!des projets!de!logements commerciaux car!ils!peuvent vendre!facile>
ment et!librement!leurs!produits!immobiliers, récupérer!rapidement!leur!capital!sans!
contrôle!des!bénéfices.!Les!projets!de!logements!sociaux!se!trouvent!souvent!sur!des
terrains défavorables qui! sont! les! « restes » après! la! disposition! des! terrains! favo>
rables!aux!projets!de!logements!commerciaux.!Malgré!plusieurs soutiens des!autori>
tés,!il!s’agit!que!la!mise

Kết quả (Việt) 1:

logementsocialetsarentabiliteĐể các! Việt Nam! các! nhà! xã hội! là! xác định! là! một! nhà! (để! tốt! market)! nhược điểm >phá hủy! bởi! bang! hoặc! một! tổ chức! cá nhân! của! tất cả! các! ngành kinh tế(với! các! hỗ trợ! hành chính! và! tài chính! của! bang) nhất! các! thuê! hoặc! các! thuê >bán.! Các! sản xuất! và! các! phân phối! của! điều này! loại! của! nhà! phù hợp để các!quy định! của! bang.! Bài 53! của! các! Act! ngày! các! nhà! của! năm 2005! quy định! các! >Ries! và! các! điều kiện! của! thuê! hoặc! thuê > bán! của! nhà! xã hội! như!sau:(1)! Các! đơn vị thụ hưởng: khung! quan chức,!,! cán bộ! binh sĩ! nghề >Nels! của! lực lượng! quân! phổ biến! công nhân! của! khu vực! (cụ thể) kinh tế!Các! công viên! công nghiệp,! một! khu vực! Frank! xuất khẩu,! một! công viên! công nghệ và!những người khác! các đối tượng! cư! các! phủ.!(2)! Các! điều kiện:! các! đơn vị thụ hưởng! có! thấp! thu nhập! và! đang! một! một! trường hợp sau đây:> Các! người nhận không! có không! vẫn! của! nhà! (của! mình! bất động sản),! không! không! loca >câm miệng! hoặc! chủ! một! nhà! nhà nước;> Các! người nhận có một! nhà! mà! các! bề mặt! trung bình! by! người! là! của!ít! của! 5 m 2;> Các! người nhận đã có một! nhà! nhưng! đây! nhà! là! tạm thời! hoặc dột nát.Tuy nhiên,! các! Act! ngày! nhà! của! năm 2005! không! không được định nghĩa! rõ ràng! cơ chế,! củachính sách! và! trách nhiệm! của! nước! của! tổ chức! và! các! cá nhân! ASB >NAnt! các! phát triển! của! nhà! xã hội.! Khác! nói! đây! Bill! không! tạo ra không! ở >lõi! các! giải pháp! cụ thể cho! khuyến khích! đầu tư! để! xây dựng! củanhà ở xã hội,! đặc biệt! ở! lớn! thành phố! ai! một! mạnh mẽ! request! của! lodge >đầu tư xã hội cho! câu trả lời! để các! điều kiện! xã hội > kinh tế! và! khả năng! của!thanh toán tiền! người. Vì vậy,! ở! đúng! của! các! cần! khẩn cấp! của! các! thực tế! của! của >phát triển! của! dự án! của! nhà! xã hội! mà!! thường chiếm ưu thế nhất! by! các! pro >máy bay phản lực! của! nhà ở thương mại,! các! nhà chức trách! cây và! địa phương phải! thêm! thích >Eral! tài liệu! của! dưới > luật! cho! tạo! một! khuôn khổ! pháp lý! hành! và! tài chính!để! hỗ trợ! các! bet! ở! nơi! dự án! của! nhà! xã hội.Ngày! các! kế hoạch! của! các hỗ trợ tài chính của! bang! nhất! các! dự án! của! nhà! xã hội! theo!họ! quy định hiện hành. họ! công ty! Ai! tham gia! phải! thành lập! của! Lodge >đầu tư xã hội! miễn! sử dụng phí! và! của! thuê! đất! nhất! các! đất!nhất tại các! xây dựng! của! nhà! xã hội!; Các! nhà khai thác! đang! miễn! IM >nồi! ngày! các! thu nhập! của! các công ty trong thời gian đầu tiên! 4! năm và! trả 50%! thuế! ngày! các!thu nhập! của! công ty! cho! 9! năm! kế tiếp!; Các! Thuế VAT! là! lúc! 0%! nhất! các! đồng! của! lo >cation,! của! thuê > bán! hoặc! mua! của! nhà! xã hội...! Các! nhà chức trách! lại! các!ưu tiên! kinh doanh! ở! các quy định của! vay! để! tỷ lệ! ưu đãi! hoặc! một! ở >Trang! chương 242 $ $5 LA$ PLANIFICATION$ SPATIALE$ ET$ nỗi ám ẢNH của $ LOGEMENTlãi suất! đền bù! theo quy định.! Đây! công ty! có thể! mượn! các! tài trợđể các! quỹ! địa phương! phát triển! nhà! và! vay! ưu đãi! của! khác!nguồn lực;! ! sắp xếp! một! 'sở hữu' đất (đất! không > kệ hay! "phát hành")hoàn toàn,! trang bị! một phần! của! hạ tầng! BASIC)... Hành chính >trativement,! các! các doanh nghiệp được hỗ trợ bởi! các! Vùng! của! các! Xây dựng! trong!họ! thủ tục! hành chính! như! Các! đơn giản hóa! sự tiến hóa! của các! dự án! Các!hỗ trợ! Các! làm việc! của! thiết kế! Các! mật độ! của! xây dựng! Ai! là! Ủy quyền! phải!tăng! của! 1.5! thời gian! bởi! báo cáo! lúc! các! mật! 'bình thường'! thiết! ở! các! chuẩn! của! các!lập kế hoạch! không gian...! Với! các! phương châm! "bang! tạo điều kiện cho! luôn! các! tham gia! các! ở >.công ty! phải! Các! xây dựng! của! nhà ở! xã hội!" Các! Vùng! của! Các! Xây dựng!hứa hẹn! một! lợi nhuận! thúc! của! 10%! nhà khai thác! của! dự án! của! nhà! xã hội.Với! nhiều! kèm theo ưu đãi! điều khiển! của! giá! và! một! khách! của! dự án,! nó!có vẻ như! mà! Các! hoạt động! Các! dự án! của! nhà ở! xã hội giống! phải! 1.Các! KTT! của! kỳ! của! kinh tế! bao cấp! khi! nước! hỗ trợ rất nhiều!và! đi kèm trong! sâu! các! SX! và! các! tiếp thị! nhà! vì vậy >Đặc biệt. Nhưng! ! thực tế! Hiện nay! ở! Các thành phố! Việt Nam trong! Nói chung! và! phải!Hanoi! ! cụ thể! họ! công ty! muốn! buộc chúng! tầm quan trọng! phải!thành lập! dự án! của! nhà ở thương mại do! họ! có thể bán! dễ dàng >nói dối và! tự do! của! sản phẩm!, khôi phục! nhanh! của! vốn! mà không!kiểm soát! của! lợi ích.! Các! dự án! của! nhà! xã hội! là! đang! thường! ngày! mộtbất lợi đất đó! ! họ! "thức ăn thừa" sau! Các! có sẵn! Các! đất! Favo >Saddles! để các! dự án! của! nhà! kinh doanh.! Mặc dù! một số những người ủng hộ! autori >Tees,! nó! là! mà! các! set

Kết quả (Việt) 2:

logementsocialetsarentabilité
Au! Việt Nam! Housing! xã hội! là! Thiết! as một nhà! (để! tốt! Market)! khuyết điểm>
bị phá hủy! bởi! Nhà nước! hay! các! tổ chức! cá nhân! của! tất cả! các! ngành! kinh tế
(với! hỗ trợ!! hành chính! và! tài chính! của! nhà nước) để! vị trí!! hay! cho thuê!>
bán.! các! làm! và! các! phân phối! của! các! loại! Nhà ở! tuân thủ!
quy định! của! nhà nước.! Phần 53! của! các! hành động! của! các! Nhà! của! 2005! chỉnh! các bé!>
người hưởng! và! ! điều kiện cho thuê hoặc vị trí> bán nhà ở công cộng như !!!!!!!!!
sau:
(1) những người hưởng lợi :! khung,! Các quan chức! nhân viên! cán bộ,! nghề> lính!
als! các! sức mạnh! host phổ biến! công nhân! của khu vực! kinh tế (cụ thể),!
của! công viên! công nghiệp! của! khu vực! ! Xuất khẩu, công viên và các công nghệ !!!!
các mặt hàng khác theo quy định của Chính phủ !!!!.!
(2) điều kiện: !!!!! nhận có thu nhập thấp và là một trong những !!!!! ! trường hợp sau đây :!
!!> Người thụ hưởng chưa có nhà ở (tài sản của mình!),! không Loca> !!!!!!
im lặng hoặc sở hữu một nhà !!!! ! Nhà nước;
!> người nhận có một nhà ở có trung bình bề mặt mỗi người là !!!!!!!!!!
ít hơn 5m2!
;
!> người nhận có nhà ở nhưng nhà ở !!!! ! là! tạm thời! hoặc chạy xuống.
Nhưng Đạo luật! trên! nhà! của! 2005! không! không xác định! rõ ràng! cơ chế! của
chính sách! và! trách nhiệm! của! bang! của! tổ chức! và! các! mọi người! concer>
ing! sự phát triển! Nhà ở! xã hội.! Đó! được ,! này! Đạo luật! không! không tạo ra! trong>
lõi! các! giải pháp! cụ thể cho! thúc đẩy! đầu tư! để! xây dựng! của
nhà ở xã hội! đặc biệt! in! thành phố lớn! mà! một! mạnh mẽ yêu cầu! của! nghỉ>
ments xã hội cho! câu trả lời! các! Điều kiện! Xã hội> kinh tế! và! khả năng! của!
thanh toán! dân. Vì vậy! Trong! Đúng rồi! Trong! Các! Cần! Khẩn cấp! Trong! Các Fact!! Các Dice>!
Phát triển! Trong dự án!! Trong! Nhà! Social! Nào! Có phải! Thường xuyên thống trị! Bằng! Các! Pro>
máy bay phản lực! của! nhà ở thương mại ,! quyền! trung ương và! nhu cầu địa phương! thêm! mã hàng>
Eral! tài liệu! của! như> luật! để! tạo ra! a! thiết! pháp ,! hành chính! và! tài chính!
tại ! hỗ trợ! các thiết lập! in! lên dự án! của! nhà! xã hội.
trên! kế hoạch! của! trợ tài chính! Nhà nước! cho! các! dự án! nhà! xã hội ,! như !
các! quy định hiện hành,! các! công ty! đó! tham gia! đến! thành lập! của! Lodge>
ments xã hội được miễn phí sử dụng và cho thuê đất đối với đất !!!!!!!!!!
Để xây dựng nhà ở xã hội; !!!!!!!! khai thác được miễn! im>
!!!!!!!!! nồi trên thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu và trả thuế 50% !!!!
thu nhập doanh nghiệp trong 9 năm tiếp !!!!!!; ! VAT! là! để! 0%! cho! hợp đồng! của! lo>
cation! của! location> bán! hay! mua! của! nhà ở! ... xã hội! các! cơ quan! để lại! các!
ưu tiên! công ty! in! quy định của! sẵn sàng! để tỷ lệ! ưu đãi! hay! các! trong>
trang! $ 242 Chương 5. $ $ $ hoạch và không gian $ $ $ nỗi ám ảnh của NHÀ
ESTS! bồi thường! quy định.! những doanh nghiệp!! có thể! mất! các! tài chính
để tài trợ cho phát triển địa phương của nhà ở và các khoản vay ưu đãi khác !!!!!!!!!!
tài nguyên! được bố trí đất "sạch" (đất không> khung hoặc "giải phóng" !!!!
hoàn toàn, ! trang bị! phần! hạ tầng! nguyên tắc cơ bản) Adminis ...>
trativement ,! các! công ty được hỗ trợ bởi! các! Bộ! của! Sở xây dựng! in!
các! thủ tục! hành chính,! như thế! các! đơn giản! tiến hóa! của! dự án,! các!
hỗ trợ! của! làm việc! của! thiết kế,! các! mật độ! của! xây dựng! đó! là! cho phép! đến!
up! để 1.5! một lần! bởi báo cáo! để! mật độ! 'bình thường'! thiết lập! in! chuẩn! của! các!
hoạch! ... Không gian! Với! phương châm! " nhà nước! dễ dàng! luôn! các! giúp! các! trong>
doanh nghiệp! đến! các! xây dựng! của! nhà ở! xã hội "! các! Bộ! của! các! Xây dựng!
Promises! A! Lợi nhuận! End! Trong số! 10%! Operators! Trong dự án!! Trong nhà!.! Xã hội
với! Thêm! Ưu đãi kèm theo! Kiểm soát! Tất! Giá! Và! Tất! Khách hàng! Trong! dự án ,! ông!
có vẻ! đó! các! hoạt động! của! dự án! của! nhà ở! ngoại hình xã hội! đến! đó!
các! KTT! của! thời gian! của! nền kinh tế! trợ! khi! Nhà nước! hỗ trợ rất nhiều!
và! can thiệp! sâu! sản! và! marketing! nhà! n>
tài. Nhưng! trong! Thực tế,! bây giờ,! trong! thành phố! Việt Nam! Nói chung! và! đến!
Hà Nội trong! đặc biệt,! các! công ty! muốn! đính kèm chúng! tầm quan trọng! đến!
cài đặt! Project! của! nhà ở thương mại bởi vì! họ! thể bán! Dễ>
ment và! cách tự do! Sản phẩm của họ! Real, phục hồi! Nhanh! họ! vốn! không!
kiểm soát! của! lợi nhuận.! các dự án!! của! nhà! xã hội! để! tìm thấy! thường! về! các
vùng đất xấu! được! các! "Thức ăn thừa" sau! các! có sẵn! của! đất! favo>
Ble! dự án! Nhà ở! thương mại.! mặc dù! nhiều hỗ trợ! authori>
tees ,! nó! là! mà! các thiết lập!