À Hong Kong, la bulle immobilière p

À Hong Kong, la bulle immobilière pourrait exploser
• HOME PRIX

•
o Par Le Figaro Immobilier , AFP agence

o Mis à jour le 28/10/15 à 08:26

o Publié le 28/10/15 à 08:
Sur l’un des marchés les moins abordables du monde, la peur grandit autour d’une hausse des taux américains, qui pourrait crever la bulle immobilière. Certains analystes évoquent une dégringolade de 30%.
Soutenu par des taux d’intérêt d’une faiblesse record, l’immobilier à Hong Kong a vu les prix plus que doubler en six ans, ce qui en fait la ville la plus chère du monde, comme l’expliquait Le Figaro Immobilier il y a quelques semaines. Mais une hausse des taux américains pourrait renverser la vapeur. L’augmentation attendue des taux de la Réserve fédérale américaine a également relancé le débat sur l’opportunité de maintenir l’indexation du dollar de Hong Kong sur le billet vert, alors que les liens de l’ex-colonie britannique avec Pékin se renforcent. Avec la crise financière internationale de 2008, la Fed a abaissé ses taux directeurs à un niveau proche de zéro, politique qui a réduit le coût de l’endettement à long terme pour les consommateurs.
La région semi-autonome sous administration chinoise étant dépendante de la politique monétaire des Etats-Unis, les taux hongkongais sont également bas. Le nombre d’emprunts immobiliers, souvent à taux variables, s’est envolé de même que le prix du mètre carré devenu prohibitif: un appartement de 40 m2 coûte en moyenne plus de 750.000 dollars de Hong Kong (665.000 euros), selon les chiffres officiels. Avant fin 2015 ou l’année prochaine, la Fed pourrait tourner la page de sa politique monétaire ultra-accomodante et sonner le glas des emprunts à bas coût dans le territoire.
«Quand le cycle commencera, et que les prix baisseront, les emprunteurs seront pris à la gorge. A ce moment là, la consommation sera la première à souffrir», dit l’analyste spécialisé Buggle Lau. Le courtier CLSA prédit un recul des prix immobiliers de 17% d’ici 2017. D’autres analystes évoquent même une dégringolade de 30%. Les propriétaires pourraient être victimes d’un effet ciseaux, entre la hausse des taux et la dépréciation de leur investissement.
Des inquiétudes et une question sensible
Le gouvernement hongkongais a réglementé les conditions d’emprunt. De ce fait, les analystes estiment qu’on n’assistera pas à la vague de défauts de paiement survenue en 2003 après l’épidémie mortifère du virus du SRAS qui avait débouché sur de nombreux départs, fait plonger l’immobilier et étranglé les ménages surendettés. Mais ceux qui ont contracté des prêts élevés sont inquiets. Par exemple, Angus Chow, 29 ans, employé par les services sociaux, a emprunté 90% des 4,5 millions de dollars de Hong Kong (515.000 euros) que lui a coûté son trois pièces. Il a donc peur du relèvement des taux.
Les autorités sont une nouvelle fois confrontées à la question de l’indexation sur le dollar américain, qui date de 1983 et les met à la merci de la Réserve fédérale. À l’époque, il s’agissait d’assurer une certaine stabilité alors que l’incertitude régnait autour des négociations entre Londres et Pékin sur le retour de la colonie dans le giron chinois. Cette décision fut plutôt heureuse. Certaines économies asiatiques ont dû abandonner leur rattachement au dollar pendant la crise financière de la fin des années 1990 mais pas Hong Kong.
Depuis, la Chine s’est métamorphosée en géant économique et certains pensent qu’un arrimage au yuan chinois serait plus bénéfique. «À mesure que les liens entre l’économie hongkongaise et celle du continent se renforcent, il sera de plus en plus inapproprié pour Hong Kong d’importer la politique monétaire américaine», dit Duncan Innes-Ker, du cabinet Economist Intelligence Unit. L’ancrage de la devise locale au billet vert a coûté cher. L’autorité monétaire de Hong Kong a dépensé près de 150 milliards de dollars locaux depuis début 2015 pour éviter l’appréciation de sa devise dans un contexte d’affaiblissement de l’économie chinoise. Pour l’économiste britannque John Greenwood cependant, Hong Kong ne doit pas tourner le dos au billet vert, qui reste la devise privilégiée des échanges internationaux.

Kết quả (Việt) 1:

Ở Hong Kong, bong bóng nhà ở có thể phát nổ• GIÁ NHÀ • o bởi ốc Figaro, cơ quan AFP Đặt o Cập Nhật 15-10-28 08:26 Xuất bản o 15-10-28 08:Trên một trong thị trường ít nhất là giá cả phải chăng của thế giới, nỗi sợ hãi lớn lên xung quanh thành phố tăng tỷ giá USD, có thể burst bong bóng nhà ở. Một số nhà phân tích cho thấy một tumble 30%.Được hỗ trợ bởi ghi mức lãi suất thấp, bất động sản tại Hong Kong thấy giá hơn tăng gấp đôi trong sáu năm, mà các thành phố đắt tiền thực sự nhiều nhất trên thế giới, như đã giải thích Le Figaro bất động sản một vài tuần trước. Nhưng sự gia tăng trong tỷ giá USD có thể biến thủy triều. Sự gia tăng dự kiến tỷ lệ của dự trữ liên bang Hoa Kỳ cũng reignited các cuộc tranh luận trên tiếp tục thích hợp của indexation dollar Hong Kong vào tiền ở Hoa Kỳ, trong khi tăng cường các liên kết của cựu thuộc địa Anh với Bắc Kinh. Với cuộc khủng hoảng tài chính quốc tế 2008, Fed đã giảm lãi suất đến một mức độ gần bằng không, chính sách mà đã giảm chi phí của nợ trong thời gian dài cho người tiêu dùng.Vùng bán tự trị dưới sự quản lý Trung Quốc là phụ thuộc vào chính sách tiền tệ của Hoa Kỳ, tỷ giá Hong Kong cũng thấp. Số lượng các nhà cho vay, thường ở tỷ lệ biến, bay cũng như prohibitive trở thành m2 giá: một căn hộ của 40 m2 trung bình chi phí nhiều hơn 750.000 Hong Kong (665.000 Euro) đô la, theo số liệu chính thức. Trước khi kết thúc năm 2015 hoặc năm tiếp theo, Fed có thể bật trang chính sách tiền tệ cực thuận tiện và cái chết knell của các khoản vay rẻ trên lãnh thổ."Khi chu kỳ bắt đầu, và giá thả, người đi vay sẽ được thực hiện bởi cổ họng. Tại thời điểm này, mức tiêu thụ sẽ là người đầu tiên ảnh hưởng, "nói Buggle Lau nhà phân tích chuyên ngành. Các nhà môi giới CLSA dự đoán một mùa thu trong giá bất động sản bằng 17% năm 2017. Nhà phân tích khác đề nghị thậm chí là một tumble 30%. Các chủ sở hữu có thể là nạn nhân của một hiệu ứng kéo, giữa tăng tỷ giá và chi phí khấu hao của đầu tư của họ.Mối quan tâm và một vấn đề nhạy cảmLe gouvernement hongkongais a réglementé les conditions d’emprunt. De ce fait, les analystes estiment qu’on n’assistera pas à la vague de défauts de paiement survenue en 2003 après l’épidémie mortifère du virus du SRAS qui avait débouché sur de nombreux départs, fait plonger l’immobilier et étranglé les ménages surendettés. Mais ceux qui ont contracté des prêts élevés sont inquiets. Par exemple, Angus Chow, 29 ans, employé par les services sociaux, a emprunté 90% des 4,5 millions de dollars de Hong Kong (515.000 euros) que lui a coûté son trois pièces. Il a donc peur du relèvement des taux.Les autorités sont une nouvelle fois confrontées à la question de l’indexation sur le dollar américain, qui date de 1983 et les met à la merci de la Réserve fédérale. À l’époque, il s’agissait d’assurer une certaine stabilité alors que l’incertitude régnait autour des négociations entre Londres et Pékin sur le retour de la colonie dans le giron chinois. Cette décision fut plutôt heureuse. Certaines économies asiatiques ont dû abandonner leur rattachement au dollar pendant la crise financière de la fin des années 1990 mais pas Hong Kong.Kể từ đó, Trung Quốc đã chuyển đổi chính nó vào một người khổng lồ kinh tế và một số người nghĩ rằng một peg để nhân dân tệ Trung Quốc sẽ có lợi hơn. "Như đó củng cố các liên kết giữa Hong Kong và nền kinh tế đại lục, nó sẽ hơn và nhiều hơn nữa không thích hợp cho Hong Kong để nhập người Mỹ chính sách tiền tệ", ông Duncan Innes-Ker, nội các đơn vị tình báo kinh tế. Neo của các loại tiền tệ địa phương để tiền ở Hoa Kỳ là tốn kém. Cơ quan tiền tệ của Hong Kong đã dành gần 150 tỷ đô la địa phương kể từ đầu năm 2015 để tránh sự đánh giá cao của các loại tiền tệ trong một bối cảnh làm suy yếu nền kinh tế Trung Quốc. Đối với nhà kinh tế học britannque John Greenwood Tuy nhiên, Hong Kong phải không bật trở lại của nó trên tiền ở Hoa Kỳ, mà vẫn còn các loại tiền tệ ưa thích của thương mại quốc tế.

Kết quả (Việt) 2:

Tại Hong Kong, các bong bóng tài sản có thể phát nổ
• GIÁ CHỦ • o By Le Figaro động sản, AFP o Cập nhật 10/28/15 lúc 08:26 o đăng 10/28/15 at 08: Trên một của thị trường giá cả phải chăng nhất trên thế giới, sợ hãi mọc xung quanh việc tăng giá của Mỹ, trong đó có thể phá vỡ các bong bóng nhà đất. Một số nhà phân tích cho thấy sự sụt giảm 30%. Được hỗ trợ bởi lãi suất thấp, bất động sản kỷ lục ở Hồng Kông đã nhìn thấy giá tăng hơn gấp đôi trong sáu năm, là thành phố đắt đỏ nhất thế giới như được giải thích Le Figaro bất động chỉ trong vài tuần. Tuy nhiên sự tăng giá của Mỹ có thể đảo ngược. Sự gia tăng kỳ vọng về tỷ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ cũng đã bắt đầu lại cuộc tranh luận về sự phù hợp của các chỉ số đồng đô la Hồng Kông vào đồng USD, trong khi các trái phiếu của các thuộc địa cũ của Anh với Bắc Kinh tăng cường . Với cuộc khủng hoảng tài chính quốc tế năm 2008, FED đã hạ lãi suất cơ bản ở mức gần bằng không, chính sách giảm chi phí dài hạn của các khoản nợ cho người tiêu dùng. Các khu vực bán tự trị dưới quyền của Trung Quốc bị phụ thuộc chính sách tiền tệ của Hoa Kỳ, giá Hồng Kông cũng là thấp. Số lượng các khoản thế chấp, thường thì lãi biến tăng cao khi giá mỗi mét vuông đã trở thành cấm: một căn hộ 40 m2 chi phí trung bình của hơn 750.000 đô la Hồng Kông (665.000 €), theo số liệu Các quan chức. Trước khi vào cuối năm 2015 hoặc năm tới, Fed có thể lật sang trang mới về chính sách tiền tệ siêu accommodative của nó và sự sụp đổ của các khoản vay chi phí thấp ở vùng lãnh thổ này. "Khi chu kỳ bắt đầu, và rằng giá sẽ giảm, người vay sẽ bắt trong cổ họng. Vào thời điểm đó, việc tiêu thụ sẽ là người đầu tiên phải chịu đựng, "nói Buggle Lau chuyên gia phân tích. Các nhà môi giới CLSA dự đoán một sự suy giảm trong giá bất động sản tăng 17% vào năm 2017. Các nhà phân tích thậm chí còn đề cập đến một tumble 30%. Các chủ sở hữu có thể phải đối mặt với một kéo giá giữa lãi suất tăng và sự mất giá của đầu tư. Họ quan tâm và là một vấn đề nhạy cảm của chính phủ Hồng Kông đã quy định các yêu cầu vay. Do đó, các nhà phân tích tin rằng nó sẽ không tham dự các làn sóng các vụ vỡ nợ xảy ra vào năm 2003 sau khi bùng nổ chết người của virus SARS đã dẫn đến rất nhiều sự, giảm bất động sản và các hộ gia đình bị bóp cổ overindebted. Nhưng những người đã đưa ra các khoản vay lớn đang lo lắng. Ví dụ, Angus Chow, 29 tuổi, làm việc cho các dịch vụ xã hội, 90% vay HK $ 4.500.000 (515.000 €) mà chi phí cho người ba phần của anh. Vì vậy ông sợ tăng giá. Các nhà chức trách đang một lần nữa phải đối mặt với các vấn đề của chỉ số hóa với đồng đô la Mỹ, có niên đại từ năm 1983 và làm cho họ cảm ơn bạn từ Fed. Vào thời điểm đó, nó là một sự ổn định như bất trị vì xung quanh cuộc đàm phán giữa London và Bắc Kinh về sự trở lại của các thuộc địa trong các lần Trung Quốc. Quyết định này là khá hài lòng. Một số nền kinh tế châu Á đã phải bỏ peg đô la của họ trong cuộc khủng hoảng tài chính vào cuối năm 1990 nhưng không Hồng Kông. Kể từ đó, Trung Quốc đã trở thành một người khổng lồ kinh tế và một số người tin rằng một peg để đồng nhân dân tệ của Trung Quốc sẽ có lợi hơn. "Là cầu nối giữa các nền kinh tế Hồng Kông và của lục địa tăng cường, nó sẽ ngày càng không thích hợp cho Hồng Kông nhập khẩu chính sách tiền tệ," Duncan Innes-Ker, văn phòng Economist Intelligence Unit cho biết. Các neo của đồng nội tệ, đồng bạc xanh đắt. Cơ quan tiền tệ Hồng Kông đã chi gần $ 150 tỷ đô la trong nước kể từ đầu năm 2015 để ngăn chặn sự tăng giá của đồng tiền của mình chống lại một nền tảng của sự suy yếu của nền kinh tế Trung Quốc. Đối với kinh tế britannque John Greenwood, tuy nhiên, Hồng Kông nên không quay lưng lại với đồng USD, mà vẫn giữ nguyên tệ ưa thích của thương mại quốc tế.