Sur l’un des marchés les moins abor

Sur l’un des marchés les moins abordables du monde, la peur grandit autour d’une hausse des taux américains, qui pourrait crever la bulle immobilière. Certains analystes évoquent une dégringolade de 30%.

Soutenu par des taux d’intérêt d’une faiblesse record, l’immobilier à Hong Kong a vu les prix plus que doubler en six ans, ce qui en fait la ville la plus chère du monde, comme l’expliquait Le Figaro Immobilier il y a quelques semaines. Mais une hausse des taux américains pourrait renverser la vapeur. L’augmentation attendue des taux de la Réserve fédérale américaine a également relancé le débat sur l’opportunité de maintenir l’indexation du dollar de Hong Kong sur le billet vert, alors que les liens de l’ex-colonie britannique avec Pékin se renforcent. Avec la crise financière internationale de 2008, la Fed a abaissé ses taux directeurs à un niveau proche de zéro, politique qui a réduit le coût de l’endettement à long terme pour les consommateurs.
La région semi-autonome sous administration chinoise étant dépendante de la politique monétaire des Etats-Unis, les taux hongkongais sont également bas. Le nombre d’emprunts immobiliers, souvent à taux variables, s’est envolé de même que le prix du mètre carré devenu prohibitif: un appartement de 40 m2 coûte en moyenne plus de 750.000 dollars de Hong Kong (665.000 euros), selon les chiffres officiels. Avant fin 2015 ou l’année prochaine, la Fed pourrait tourner la page de sa politique monétaire ultra-accomodante et sonner le glas des emprunts à bas coût dans le territoire.
«Quand le cycle commencera, et que les prix baisseront, les emprunteurs seront pris à la gorge. A ce moment là, la consommation sera la première à souffrir», dit l’analyste spécialisé Buggle Lau. Le courtier CLSA prédit un recul des prix immobiliers de 17% d’ici 2017. D’autres analystes évoquent même une dégringolade de 30%. Les propriétaires pourraient être victimes d’un effet ciseaux, entre la hausse des taux et la dépréciation de leur investissement.
Des inquiétudes et une question sensible

Le gouvernement hongkongais a réglementé les conditions d’emprunt. De ce fait, les analystes estiment qu’on n’assistera pas à la vague de défauts de paiement survenue en 2003 après l’épidémie mortifère du virus du SRAS qui avait débouché sur de nombreux départs, fait plonger l’immobilier et étranglé les ménages surendettés. Mais ceux qui ont contracté des prêts élevés sont inquiets. Par exemple, Angus Chow, 29 ans, employé par les services sociaux, a emprunté 90% des 4,5 millions de dollars de Hong Kong (515.000 euros) que lui a coûté son trois pièces. Il a donc peur du relèvement des taux.
Les autorités sont une nouvelle fois confrontées à la question de l’indexation sur le dollar américain, qui date de 1983 et les met à la merci de la Réserve fédérale. À l’époque, il s’agissait d’assurer une certaine stabilité alors que l’incertitude régnait autour des négociations entre Londres et Pékin sur le retour de la colonie dans le giron chinois. Cette décision fut plutôt heureuse. Certaines économies asiatiques ont dû abandonner leur rattachement au dollar pendant la crise financière de la fin des années 1990 mais pas Hong Kong.
Depuis, la Chine s’est métamorphosée en géant économique et certains pensent qu’un arrimage au yuan chinois serait plus bénéfique. «À mesure que les liens entre l’économie hongkongaise et celle du continent se renforcent, il sera de plus en plus inapproprié pour Hong Kong d’importer la politique monétaire américaine», dit Duncan Innes-Ker, du cabinet Economist Intelligence Unit. L’ancrage de la devise locale au billet vert a coûté cher. L’autorité monétaire de Hong Kong a dépensé près de 150 milliards de dollars locaux depuis début 2015 pour éviter l’appréciation de sa devise dans un contexte d’affaiblissement de l’économie chinoise. Pour l’économiste britannque John Greenwood cependant, Hong Kong ne doit pas tourner le dos au billet vert, qui reste la devise privilégiée des échanges internationaux.

Kết quả (Việt) 1:

Trên một trong thị trường ít nhất là giá cả phải chăng của thế giới, nỗi sợ hãi lớn lên xung quanh thành phố tăng tỷ giá USD, có thể burst bong bóng nhà ở. Một số nhà phân tích cho thấy một tumble 30%.Được hỗ trợ bởi ghi mức lãi suất thấp, bất động sản tại Hong Kong thấy giá hơn tăng gấp đôi trong sáu năm, mà các thành phố đắt tiền thực sự nhiều nhất trên thế giới, như đã giải thích Le Figaro bất động sản một vài tuần trước. Nhưng sự gia tăng trong tỷ giá USD có thể biến thủy triều. Sự gia tăng dự kiến tỷ lệ của dự trữ liên bang Hoa Kỳ cũng reignited các cuộc tranh luận trên tiếp tục thích hợp của indexation dollar Hong Kong vào tiền ở Hoa Kỳ, trong khi tăng cường các liên kết của cựu thuộc địa Anh với Bắc Kinh. Với cuộc khủng hoảng tài chính quốc tế 2008, Fed đã giảm lãi suất đến một mức độ gần bằng không, chính sách mà đã giảm chi phí của nợ trong thời gian dài cho người tiêu dùng.Vùng bán tự trị dưới sự quản lý Trung Quốc là phụ thuộc vào chính sách tiền tệ của Hoa Kỳ, tỷ giá Hong Kong cũng thấp. Số lượng các nhà cho vay, thường ở tỷ lệ biến, bay cũng như prohibitive trở thành m2 giá: một căn hộ của 40 m2 trung bình chi phí nhiều hơn 750.000 Hong Kong (665.000 Euro) đô la, theo số liệu chính thức. Trước khi kết thúc năm 2015 hoặc năm tiếp theo, Fed có thể bật trang chính sách tiền tệ cực thuận tiện và cái chết knell của các khoản vay rẻ trên lãnh thổ."Khi chu kỳ bắt đầu, và giá thả, người đi vay sẽ được thực hiện bởi cổ họng. Tại thời điểm này, mức tiêu thụ sẽ là người đầu tiên ảnh hưởng, "nói Buggle Lau nhà phân tích chuyên ngành. Các nhà môi giới CLSA dự đoán một mùa thu trong giá bất động sản bằng 17% năm 2017. Nhà phân tích khác đề nghị thậm chí là một tumble 30%. Các chủ sở hữu có thể là nạn nhân của một hiệu ứng kéo, giữa tăng tỷ giá và chi phí khấu hao của đầu tư của họ.Mối quan tâm và một vấn đề nhạy cảmChính phủ Hong Kong có quy định các điều kiện của vay. Kết quả là, các nhà phân tích ước tính rằng nó sẽ không tham dự làn sóng của mặc định xảy ra trong năm 2003 sau sự bùng nổ chết người của virus SARS vốn đã dẫn đến nhiều khởi hành, chìm bất động sản và bóp cổ hơn mang ơn hộ. Nhưng những người đã ký hợp đồng cho vay cao có liên quan. Ví dụ, Angus Chow, 29 tuổi, sử dụng bởi dịch vụ xã hội, vay 90% Hong Kong (515,000 Euro) 4.5 triệu đô la mà chi phí ông của ông ba thành phần. Ông là như vậy sợ nâng cao tỷ lệ.Chính quyền một lần nữa phải đối mặt với vấn đề đánh chỉ mục trên đồng đô la Mỹ, trong đó xuất hiện từ năm 1983 và đặt chúng vào lòng thương xót của dự trữ liên bang. Lúc đó, nó là để đảm bảo sự ổn định trong khi trị vì sự không chắc chắn xung quanh các cuộc đàm phán giữa London và Bắc Kinh ngày trở lại của thuộc địa vào gấp Trung Quốc. Quyết định này là khá hạnh phúc. Một số nền kinh tế Châu á đã phải từ bỏ các đính kèm vào đồng đô la trong cuộc khủng hoảng tài chính của cuối những năm 1990 nhưng không Hong Kong.Depuis, la Chine s’est métamorphosée en géant économique et certains pensent qu’un arrimage au yuan chinois serait plus bénéfique. «À mesure que les liens entre l’économie hongkongaise et celle du continent se renforcent, il sera de plus en plus inapproprié pour Hong Kong d’importer la politique monétaire américaine», dit Duncan Innes-Ker, du cabinet Economist Intelligence Unit. L’ancrage de la devise locale au billet vert a coûté cher. L’autorité monétaire de Hong Kong a dépensé près de 150 milliards de dollars locaux depuis début 2015 pour éviter l’appréciation de sa devise dans un contexte d’affaiblissement de l’économie chinoise. Pour l’économiste britannque John Greenwood cependant, Hong Kong ne doit pas tourner le dos au billet vert, qui reste la devise privilégiée des échanges internationaux.