L'état des lieux doit être constaté

L'état des lieux doit être constaté quel que soit le type de location (excepté pour la location meublée où il reste facultatif ) en début de bail, lorsque le propriétaire remet les clefs au locataire, et en fin de bail, lorsque le locataire remet les clefs au propriétaire.

C'est en comparant l'état des lieux dressé à l'arrivée et au départ du locataire que le propriétaire pourra demander réparation des détériorations causées par le locataire. Le montant de ces réparations peut être retenu sur le dépôt de garantie. La qualité de l’état des lieux est donc primordiale pour éviter tout litige.

Mise en œuvre
État des lieux entrant
Absence d'état des lieux
Recours en cas de litige

Mise en œuvre

L'état des lieux doit être établi par écrit en 2 exemplaires (un exemplaire est joint au contrat du locataire, l'autre au contrat du propriétaire) et décrire le logement loué ainsi que les équipements qu'il comporte.
L'état des lieux doit être signé par le propriétaire ou son représentant mandaté (agent immobilier) et par le locataire.
Retour haut de page
État des lieux entrant

Le locataire peut :
Emettre des réserves sur l'état des lieux (s'il y a défection d'un élément d'équipement ou non branchement des compteurs d'eau, de gaz ou d'électricité). Il est rare, pour ne pas dire impossible, qu’aucune anomalie n’apparaisse lors de la remise des clefs, même pour un logement neuf. Toute imperfection ou dégradation, même anodine, doit être mentionnée sur le document descriptif (une tache sur la moquette, une vitre fêlée, une serrure qui fonctionne mal, une fuite à un robinet…).
Signaler au propriétaire, par lettre recommandée avec accusé de réception, un défaut important non consigné sur l'état des lieux quelques jours après son arrivée.
Demander un état des lieux du chauffage jusqu’au premier mois de la saison de chauffe.
Retour haut de page
Absence d'état des lieux

En l'absence d'état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état de réparations locatives (travaux d'entretien courant et menues réparations). Cette présomption lui est défavorable : il devra en effet restituer en bon état un logement qui ne lui a peut-être pas été délivré ainsi. Toutefois, il existe 2 possibilités d'écarter cette présomption :
le locataire apporte la preuve du mauvais état initial du logement, par exemple, au moyen de photographies,
le propriétaire a fait obstacle à l'établissement de l'état des lieux, par exemple, en cas de mise en demeure envoyée par le locataire sans que le propriétaire n'ait donné suite. Dans ce cas, c'est au propriétaire de démontrer qu'il avait délivré un logement en bon état d'usage.
Pour toutes les autres réparations, c'est-à-dire celles qui concernent les réparations d'entretien et celles dues à la vétusté des lieux, c'est au propriétaire de démontrer qu'elles sont imputables au locataire.

Kết quả (Việt) 1:

hàng tồn kho được ghi nhận không phụ thuộc vào loại vị trí (trừ trường hợp cho thuê phục vụ nơi mà nó vẫn còn tùy chọn) vào đầu của hợp đồng thuê, khi tay chủ sở hữu trên các phím để người thuê nhà, và khi kết thúc hợp đồng cho thuê, khi người thuê nhà cho các phím cho chủ sở hữu.

đó là bằng cách so sánh tình trạng chuẩn bị khi đến và đi của người thuê nhà mà chủ nhà có thể đòi bồi thường thiệt hại gây ra bởi những nơi người thuê nhà. số tiền sửa chữa có thể được khấu trừ từ tiền gửi. chất lượng của hàng tồn kho là tối quan trọng để tránh bất kỳ tranh chấp.


những nơi thực hiện Nhà nước không đến hàng tồn kho

sử dụng trong trường hợp tranh chấp



thực hiện kiểm kê phải được lập thành văn bản thành 2 bản (một bản sao được gắn vào hợp đồng thuê nhà, chủ sở hữu hợp đồng khác) và mô tả các nơi ăn nghỉ cho thuê và thiết bị mà nó chứa.
việc kiểm kê phải có chữ ký của chủ sở hữu hoặc người được uỷ quyền (realtor) và người thuê nhà.
trở về đầu trang


Tình trạng nơi incoming thuê nhà có thể:
phát ra dè dặt về việc kiểm kê (nếu có đào tẩu của một thiết bị hoặc không kết nối đồng hồ nước yếu tố, khí hoặc điện). nó là rất hiếm, nếu không phải không thể, không có bất thường xuất hiện khi các phím được bàn giao, ngay cả đối với một ngôi nhà mới. bất kỳ sai sót hoặc thiệt hại, thậm chí tầm thường,phải được thể hiện trên các tài liệu mô tả (một vết ố trên thảm, một cửa sổ bị nứt, bị hư hỏng một khóa, một bị rò rỉ trong một vòi nước ...).
báo cáo cho chủ sở hữu của thư đăng ký với biên nhận, một khiếm khuyết lớn không được ghi lại kiểm kê một vài ngày sau khi ông.
yêu cầu kiểm kê sưởi ấm cho đến khi tháng đầu tiên của mùa giải để nóng hàng đầu. Trở về đầu trang
không có hàng tồn kho

trong trường hợp không nhập hàng tồn kho, người thuê nhà được cho là có nhận tài sản trong một trạng thái tốt việc sửa chữa bảo trì (bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa nhỏ). giả định này là chống lại ông:anh ta sẽ thực sự trở lại trong tình trạng tốt một đơn vị ở đó đã có lẽ chưa được ban hành như vậy. Tuy nhiên, có hai khả năng bác bỏ các giả định
thuê chứng minh trạng thái xấu ban đầu của nhà ở, ví dụ, bằng hình ảnh,
chủ sở hữu đã ngăn cản việc thành lập nhà nước của công việc, ví dụ:nếu thông báo chính thức được gửi bởi người thuê nhà không có chủ sở hữu đã tuân thủ. trong trường hợp này, là để cho thấy rằng các chủ sở hữu đã ban hành một nhà trong tình trạng sử dụng tốt.
cho tất cả các sửa chữa khác, đó là để nói, những người sửa chữa bảo trì và những người do các lỗi thời của hàng tồn kho,nó là chủ sở hữu để chứng minh rằng họ là do người thuê nhà.

Kết quả (Việt) 2:

Nhà nước của các cơ sở phải được quan sát thấy bất kể loại vị trí (ngoại trừ cho thuê được trang trí nơi mà nó vẫn còn) tùy chọn thuê sớm, khi chủ sở hữu cung cấp các phím cho người thuê nhà, và vào cuối cho thuê, người thuê nhà cung cấp các phím cho chủ sở hữu.

Nó bằng cách so sánh tiểu bang trong những nơi chế sự xuất hiện và sự ra đi của người thuê nhà mà chủ sở hữu có thể yêu cầu bồi thường cho những thiệt hại gây ra bởi những người thuê nhà. Số lượng các công việc sửa chữa có thể được giữ lại từ các khoản tiền gửi an ninh. Chất lượng của hàng tồn kho là do đó tối quan trọng để tránh bất kỳ vấn đề.

thực hiện
hàng tồn kho nhập
vắng mặt của bang
Tin tưởng trong trường hợp tranh chấp

thực hiện

nhà nước của các cơ sở phải được thiết lập bằng văn bản trong bản sao (một bản sao được gắn vào một hợp đồng thuê nhà, một hợp đồng của chủ sở hữu) và mô tả nhà ở thuê cũng như thiết bị mà nó có.
hàng tồn kho sẽ có chữ ký của chủ sở hữu hoặc đại diện được ủy quyền của mình (nhân viên địa ốc) và người thuê nhà.
Quay lại đầu trang
hàng tồn kho nhập

người thuê nhà có thể:
vấn đề đặt phòng về tình trạng của chơi (nếu không có defections của một thiết bị yếu tố hoặc phòng không kết nối của nước, khí hoặc điện mét). Nó là hiếm, không phải để nói không thể, đó lỗi xuất hiện trong việc phân phối của các phím, ngay cả đối với một ngôi nhà mới. Bất kỳ hoàn hảo hoặc suy thoái, ngay cả nhỏ. nên được đề cập trên các tài liệu mô tả (một vết ố trên thảm, một cửa sổ nứt, một khóa malfunctions, một rò rỉ từ một vòi nước...).
Báo cáo cho chủ sở hữu bằng thư đã đăng ký với ghi nhận nhận, một lỗi quan trọng unrecorded bang nơi một vài ngày sau khi đến Úc của ông.
.Yêu cầu một bang chơi sưởi ấm cho đến tháng đầu tiên của mùa giải, Hệ thống sưởi
quay lại đầu trang
thiếu của chơi

trong sự vắng mặt của nhà nước của mục, người thuê nhà được cho là đã nhận được nhà ở trong tình trạng tốt thuê để sửa chữa (sửa chữa nhỏ và công việc bảo trì). Giả định này là bất lợi: Nó phải thực sự khiến ở tuyệt vời điều kiện nhà hiện nó có lẽ không phát hành là tốt. Tuy nhiên, có là 2 khả năng để bỏ qua này giả định:
người thuê nhà cung cấp bằng chứng rằng xấu ban đầu các điều kiện của nhà ở, ví dụ, thông qua hình ảnh,
chủ sở hữu thực hiện chướng ngại vật để thành lập nhà nước của chơi, ví dụ, trong trường hợp của thông báo được gửi bởi đồng mà không có chủ sở hữu đã mật. Trong trường hợp này, nó là chủ sở hữu để chứng minh rằng nó đã phát hành một nhà ở trong tình trạng tốt sử dụng.
cho tất cả các sửa chữa, tức là những người liên quan đến việc sửa chữa bảo dưỡng và những người do bang nơi, dột nát Nó là chủ sở hữu để chứng minh rằng họ là nhờ vào những người thuê nhà.